Thuế TNCN đối với thỏa thuận đổi nền trong dự án ?

[darkmoon]

Công ty em đang đầu tư dự án khu dân cư. Trong đó, có thỏa thuận về việc người dân sẽ đổi đất của họ để lấy nền dự án trong tương lai. Ví dụ thỏa thuận đổi 1000m2 đất lấy 80m2 nền chẳng hạn.

Như vậy, cho em hỏi:
+ Hoạt động trên có gọi là chuyển nhượng BĐS hay ko ?
+ Về việc thỏa thuận này của cá nhân có phải chịu thuế TNCN hay không ? Vì bản chất cá nhân đưa đất cho cty và sẽ nhận lại đất.

 

[happygal]

Theo mình hoạt động trên cũng có thể coi là hoạt động chuyển nhượng BDS nhưng không phát sinh chênh lệch về giá trị nên thuế TNCN là 0 vì:
+ DN chuyển nhượng nền dự án: Thu nhập tính thuế = giá chuyển nhượng (giá trị quyền sử dụng 1000 m2 đất) - giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan (giá trị quyền sử dụng 80m2 nền dự án) = 0
+ Cá nhân: Thu nhập tính thuế = giá chuyển nhượng (giá trị quyền sử dụng 80m2 nền dự án) - giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan (giá trị quyền sử dụng 1000 m2 đất) = 0

Tất nhiên, cả DN và cá nhân phải tự chịu trách nhiệm trc pháp luật về giá trị quyền sử dụng nền dự án và đất được trao đổi