Tài sản cố định trên đất đi thuê

[Lonelystarmt]

Công ty mình thuê đất của công ty khác (có hợp đồng thuê đất thời hạn 05 năm) và xây dựng nhà xưởng trên đất đó. Vậy thủ tục tăng tài sản cố định của khu nhà xưởng đó như thế nào nhỉ? Ai biết chi giáo với!:wall:

 

[xuantham]

Công ty mình thuê đất của công ty khác (có hợp đồng thuê đất thời hạn 05 năm) và xây dựng nhà xưởng trên đất đó. Vậy thủ tục tăng tài sản cố định của khu nhà xưởng đó như thế nào nhỉ? Ai biết chi giáo với!:wall:

Theo công văn 353/TCT

"Trường hợp công trình trên đất như trụ sở văn phòng, nhà xưởng, cửa hàng kinh doanh phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh được xây dựng trên đất thuê, đất mượn của các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình (không trực tiếp thuê đất của nhà nước hoặc thuê đất trong KCN, KCNC, KCX) doanh nghiệp chỉ được trích khấu hao tính vào chi phí được trừ đối với các công trình này nếu đáp ứng các điều kiện sau:
+ Hợp đồng thuê đất, mượn đất được công chứng tại cơ quan công chứng theo quy định của pháp luật; thời gian thuê, mượn trên hợp đồng không được thấp hơn thời gian trích khấu hao tối thiểu của tài sản cố định.
+ Hóa đơn thanh toán khối lượng công trình xây dựng bàn giao kèm theo hợp đồng xây dựng công trình, thanh lý hợp đồng, quyết toán giá trị công trình xây dựng mang tên, địa chỉ và mã số thuế của doanh nghiệp.
+ Công trình trên đất được quản lý, theo dõi hạch toán theo quy định hiện hành về quản lý tài sản cố định."

Đó là quy định về thuế để được tính chi phí khấu hao vào chi phí được trừ.
Như vậy nếu cong ty bạn chỉ thuê đất 5 năm để xay nhà xưởng trên đó thì chi phí khấu hao sẽ không được tính vào chi phí được trừ.

Còn việc tăng TSCĐ như thế nào thì theo kế toán thì lý thuyết đã có đầy đủ

 

[nguoilysu]

Đó là quy định về thuế để được tính chi phí khấu hao vào chi phí được trừ.
Như vậy nếu cong ty bạn chỉ thuê đất 5 năm để xay nhà xưởng trên đó thì chi phí khấu hao sẽ không được tính vào chi phí được trừ.

Còn việc tăng TSCĐ như thế nào thì theo kế toán thì lý thuyết đã có đầy đủ

Theo như suy nghĩ thông thường thì em nghĩ là vẫn được tính vào chi phí được trừ số chi phí khấu hao trong 5 năm theo thời gian khung khấu hao theo quy định. VD: nhà trị giá 1 tỷ, tgian KH quy định là 25 năm thì trường hợp trên được đưa vào chi phí được trừ (1 tỷ / 25 năm) x 5 năm