Mua lại quyền SD đất ở KCN từ một cty khác, QSD đất này có phải là TSCD vô hình

  • Thread starter lethihongluan
  • Ngày gửi
L

lethihongluan

Guest
25/3/08
1
0
0
39
nha trang
Xin vui lòng giúp công ty chúng tôi giải đáp thắc mắc sau:

Công ty AQ thuê đất của KCN trong 50 năm,(mới thuê đc 8 năm) tiền thuê đất trả hàng năm.
Công ty AQ đã xây dựng nhà xưởng và văn phòng làm việc, nay công ty A chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bán tài sản trên đất cho cty tôi với giá 4,5 tỷ đồng.( không tách rõ tài sản giá bao nhiêu và quyền sd đất là bao nhiêu)
Công ty tôi sẽ sửa chữa tài sản trên thành nhà kho để cho thuê và cho thuê lại một phần đất, và cty tôi phải thanh toán tiền thuê đất hàng năm cho Ban quan lý KCN( 42 năm). Công ty AQ đã chuyển tên và hoàn thiện đầy đủ các giấy tờ pháp lý để cty tôi đăng ký quyền sở hữu TS trên đất và quyền SD thửa đất nói trên.

Vui lòng cho tôi hỏi:

-Cty tôi có bắt buộc phải thuê cty định giá các TS nói trên ko? Hay hai bên tự thoả thuận với nhau.
-Quyền sử dụng đất trên có đc xác định là TSCD vô hình không?Nếu phải thì cty tôi đc trích khấu hao tối đa trong 42 năm không?
-Nếu không phải là TSCD vô hình, giả sử QSD đất trên là 1,5 tỷ thì tôi đưa vào TK 242 và phân bổ trong 42 năm, nhưng khi cty tôi cho thuê lại 1 phần đất trên thì doanh thu tôi đưa vào TK 511 hay 711 như vậy có được không?

Xin chân thành cám ơn!
 
Khóa học Quản trị dòng tiền
T

thanhdatcoltd

Sơ cấp
22/4/10
44
2
0
36
Hải Dương
Ðề: Mua lại quyền SD đất ở KCN từ một cty khác, QSD đất này có phải là TSCD vô hình

Mình thấy chỗ bạn thực hiện cấp giấy CN quyền sử dụng đất dễ quá
thông thường trước khi cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì cơ quan thuế phải xác định nghĩa vụ tài chính trước khi sở TNMT cấp giấy CNQSDĐ
và để làm được điều này thì bên bán phải xuất hóa đơn GTGT trên hóa đơn nếu tách được giá trị đất và Tài sản trên đất thì chỉ nộp thuế GTGT cho phần tài sản trên đất thôi không phải nộp thuế GTGT cho phần giá trị đất.
Thứ hai là xác định nghĩa vụ nộp thuế TNDN từ hoạt động chuyển quyền thuê đất ( lưu ý chỗ bạn chỉ là chuyển quyền thuê đất và tài sản trên đất chứ không phải là chuyển quyền sử dụng đất) nếu không xác định được giá vốn thì tạm nộp 2% trên doanh thu ( giá trị đất)
Thứ ba là phải xác định giá trị tài sản trên đất để làm căn cứ tính thuế trước bạ, nếu không xác định được thì tính cả 4,5 tỷ để tính thuế trước bạ ( doanh nhiệp lỗ to cả thuế trước bạ và GTGT)
Khi công ty bạn nhận lại toàn bộ tài sản rồi thì phỉa tách được giá trị đất và tài sản trên đất do quyền sử dụng đất và tải sản trên đất có khung khấu hao quy định khác nhau chẳng nhẽ bạn lai khấu hao cái nhà xưởng và văn phòng 42 năm trnog khi khung tối đa chỉ có 25 năm.
Còn về hạch toán:
theo mình chi phí về đất bạn đưa vào 242 phân bổ 42 năm còn tài sản trên đất đưa vào TSCĐ cộng thêm chi phí sửa chữa và ghi nhận là TSCĐ rồi trích khấu hao theo đúng khung quy định
đối với hoạt động cho thuê lai đất ( trong đăng ký kinh doanh của bạn phải có hoạt động cho thuê mặt bằng, nhà xưởng...) thì mới được thực hiện đó. trường hợp này bạn ghi nhận doanh thu trên 511 bình thường ( 711 đa phần chỉ áp dụng đối với những khoản thu bất thường và phát sinh ít về số lần trong năm thôi)
 

Xem nhiều

Webketoan Zalo OA