Chi phí lãi vay đầu tư mua bất động sản hình thành trong tương lai- có được vốn hóa theo chuẩn mực 1

[hale]

Kính gửi Anh/Chị

Em đang vướng 1 nghiệp vụ như sau:
1. Bên em có đầu tư mua bất động sản, bất động sản này sẽ hình thành trong tương lai (Công trình vẫn đang xây dựng, chưa hoàn thiện, và sẽ đc bàn giao sàn trong tương lai). Bất động sản này sau khi được bàn giao công ty sẽ đem chào bán.
2. Dùng nguồn vay vốn để thực hiện dự án đầu tư trên.
3. Chi phí lãi vay của nguồn vốn trên em đang hạch toán trên tài khoản 154 - dùng để vốn hóa cho hoạt động đầu tư trên đến khi nào tài sản trên được bàn giao sẽ chuyển sang TK 156.
Tuy nhiên, theo chuẩn mực số 16, thì:
Chi phí này được vốn hóa khi nó liên quan trực tiếp đến việc đầu tư xây dựng hoặc sản xuất tài sản dở dang

Vậy em xin hỏi:
Việc đầu tư Bất động sản trên có được coi là đi đầu tư xây dựng không, hoặc sản xuất dở dang trong kỳ: Vì nếu tiếng theo nghĩa tiếng việt thì chưa rõ. Nhưng em đang hiểu theo hướng:
1. Cty đã đầu tư ngay từ khi công trình còn dở dang và mua cả 1 sàn (Mua nhiều) (có được cọi là chủ đầu tư phụ???)
2. Tài sản sẽ được hình thành trong tương lai (Vì vậy có được coi là sản xuất dở dang trong kỳ???)

Mong các anh/chị đã gặp và biết đc khúc mắc trên giải đáp giúp em. Rằng sẽ vốn hóa, hay tính vào chi phí riêng cho hoạt động sản xuất kinh doanh trong kỳ?

Em trân trọng cảm ơn!

 

[HO Anh Hue]

Ðề: Chi phí lãi vay đầu tư mua bất động sản hình thành trong tương lai- có được vốn hóa theo chuẩn mực 16

Kính gửi Anh/Chị

Em đang vướng 1 nghiệp vụ như sau:
1. Bên em có đầu tư mua bất động sản, bất động sản này sẽ hình thành trong tương lai (Công trình vẫn đang xây dựng, chưa hoàn thiện, và sẽ đc bàn giao sàn trong tương lai). Bất động sản này sau khi được bàn giao công ty sẽ đem chào bán.
2. Dùng nguồn vay vốn để thực hiện dự án đầu tư trên.
3. Chi phí lãi vay của nguồn vốn trên em đang hạch toán trên tài khoản 154 - dùng để vốn hóa cho hoạt động đầu tư trên đến khi nào tài sản trên được bàn giao sẽ chuyển sang TK 156
Vậy em xin hỏi:
Việc đầu tư Bất động sản trên có được coi là đi đầu tư xây dựng không, hoặc sản xuất dở dang trong kỳ: Vì nếu tiếng theo nghĩa tiếng việt thì chưa rõ. Nhưng em đang hiểu theo hướng:
1. Cty đã đầu tư ngay từ khi công trình còn dở dang và mua cả 1 sàn (Mua nhiều) (có được cọi là chủ đầu tư phụ???)
2. Tài sản sẽ được hình thành trong tương lai (Vì vậy có được coi là sản xuất dở dang trong kỳ???)
Mong các anh/chị đã gặp và biết đc khúc mắc trên giải đáp giúp em. Rằng sẽ vốn hóa, hay tính vào chi phí riêng cho hoạt động sản xuất kinh doanh trong kỳ?
Em trân trọng cảm ơn!

Theo mình TK 242 chỉ sử dụng khi đơn vị bạn đầu tư xây dựng thành TS để đơn vi bạn sử dụng khi hoàn thành, còn trường hợp bạn nêu trên là kinh doanh bất động sản, TS làm ra để bán như các SP khác nên không dùng 242. Bạn theo dõi trên diễn đàn sẽ rõ TK 635 641, 642 .. chuyển thẳng sang 911 vì thế chưa bán sản phẩm vẫn B/C lỗ.:wall:

 

[changvudland]

Ðề: Chi phí lãi vay đầu tư mua bất động sản hình thành trong tương lai- có được vốn hóa theo chuẩn mực 16

kế toán có nhiều thứ phải học quá. em còn phải học hỏi nhiều lắm

 

[hale]

Ðề: Chi phí lãi vay đầu tư mua bất động sản hình thành trong tương lai- có được vốn hóa theo chuẩn mực 16

Theo mình TK 242 chỉ sử dụng khi đơn vị bạn đầu tư xây dựng thành TS để đơn vi bạn sử dụng khi hoàn thành, còn trường hợp bạn nêu trên là kinh doanh bất động sản, TS làm ra để bán như các SP khác nên không dùng 242. Bạn theo dõi trên diễn đàn sẽ rõ TK 635 641, 642 .. chuyển thẳng sang 911 vì thế chưa bán sản phẩm vẫn B/C lỗ.:wall:

Thanks Bác đã cho ý kiến, nhưng chưa thỏa mãn điều em cần hỏi rồi?

Bác nào đã vấp qua giúp em với? em đang chốt với kiểm toán.

Thanks all

 

[nguoilysu]

Ðề: Chi phí lãi vay đầu tư mua bất động sản hình thành trong tương lai- có được vốn hóa theo chuẩn mực 16

...
1. Bên em có đầu tư mua bất động sản, bất động sản này sẽ hình thành trong tương lai (Công trình vẫn đang xây dựng, chưa hoàn thiện, và sẽ đc bàn giao sàn trong tương lai). Bất động sản này sau khi được bàn giao công ty sẽ đem chào bán.
2. Dùng nguồn vay vốn để thực hiện dự án đầu tư trên.
3. Chi phí lãi vay của nguồn vốn trên em đang hạch toán trên tài khoản 154 - dùng để vốn hóa cho hoạt động đầu tư trên đến khi nào tài sản trên được bàn giao sẽ chuyển sang TK 156.
Tuy nhiên, theo chuẩn mực số 16, thì:
Chi phí này được vốn hóa khi nó liên quan trực tiếp đến việc đầu tư xây dựng hoặc sản xuất tài sản dở dang

Trường hợp của bạn là đang trong quá trình xây dựng nên chưa gọi là Bất động sản đầu tư.

Để xem có được vốn hoá hay không thì xem nó có phải là Tài sản dở dang hay không?

Tài sản dở dang: Là tài sản đang trong quá trình đầu tư xây dựng và tài sản đang trong quá trình sản xuất cần có một thời gian đủ dài (trên 12 tháng) để có thể đưa vào sử dụng theo mục đích định trước hoặc để bán.

 

[HO Anh Hue]

Ðề: Chi phí lãi vay đầu tư mua bất động sản hình thành trong tương lai- có được vốn hóa theo chuẩn mực 16

Trường hợp của bạn là đang trong quá trình xây dựng nên chưa gọi là Bất động sản đầu tư.
Để xem có được vốn hoá hay không thì xem nó có phải là Tài sản dở dang hay không?
Tài sản dở dang: Là tài sản đang trong quá trình đầu tư xây dựng và tài sản đang trong quá trình sản xuất cần có một thời gian đủ dài (trên 12 tháng) để có thể đưa vào sử dụng theo mục đích định trước hoặc để bán.

Ngay từ đầu đơn vị đã nói rõ mục đích ... bất động sản này sau khi được bàn giao C.ty sẽ đem chào bán ..... mà.

 

[nguoilysu]

Ðề: Chi phí lãi vay đầu tư mua bất động sản hình thành trong tương lai- có được vốn hóa theo chuẩn mực 16

Ngay từ đầu đơn vị đã nói rõ mục đích ... bất động sản này sau khi được bàn giao C.ty sẽ đem chào bán ..... mà.

Em có nói rất rõ là "Đang trong quá trình xây dựng nên chưa được gọi là Bất động sản đầu tư" mà.

Và vì vậy chưa chịu sự chi phối của Chuẩn mực Bất động sản đầu tư.

 

[SAA]

Ðề: Chi phí lãi vay đầu tư mua bất động sản hình thành trong tương lai- có được vốn hóa theo chuẩn mực 16

Theo như câu hỏi của bạn hale thì:
- BĐS này (tạm gọi vậy) đang trong quá trình xây dựng sẽ hình thành trong tương lai nên trong quá trình xây dựng vẫn hạch toán như chi phí XDCB dở dang cho đến khi hình thành hạch toán tăng TSCĐ - xem như xây dựng 1 TSCĐ bình thường
- Việc hình thành BĐS đầu tư hay không còn phải xem mục đích sử dụng khi tài sản này hình thành, theo như câu hỏi thì sẽ đem bán trong tương lai thì lúc bấy giờ mới kết chuyển và hình thành BĐS đầu tư từ đây
- Việc vốn hóa chi phí lãi vay còn xem việc sử dụng vốn vay này có đúng mục đích vay hay không để vốn hóa

08. Chi phí đi vay liên quan trực tiếp đến việc đầu tư xây dựng hoặc sản xuất tài sản dở dang được tính vào giá trị của tài sản đó. Các chi phí đi vay được vốn hoá khi doanh nghiệp chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai do sử dụng tài sản đó và chi phí đi vay có thể xác định được một cách đáng tin cậy.

 

[newaccounting]

Ðề: Chi phí lãi vay đầu tư mua bất động sản hình thành trong tương lai- có được vốn hóa theo chuẩn mực 16

Kính gửi Anh/Chị

Em đang vướng 1 nghiệp vụ như sau:
1. Bên em có đầu tư mua bất động sản, bất động sản này sẽ hình thành trong tương lai (Công trình vẫn đang xây dựng, chưa hoàn thiện, và sẽ đc bàn giao sàn trong tương lai). Bất động sản này sau khi được bàn giao công ty sẽ đem chào bán.
2. Dùng nguồn vay vốn để thực hiện dự án đầu tư trên.
3. Chi phí lãi vay của nguồn vốn trên em đang hạch toán trên tài khoản 154 - dùng để vốn hóa cho hoạt động đầu tư trên đến khi nào tài sản trên được bàn giao sẽ chuyển sang TK 156.
Tuy nhiên, theo chuẩn mực số 16, thì:
Chi phí này được vốn hóa khi nó liên quan trực tiếp đến việc đầu tư xây dựng hoặc sản xuất tài sản dở dang

Vậy em xin hỏi:
Việc đầu tư Bất động sản trên có được coi là đi đầu tư xây dựng không, hoặc sản xuất dở dang trong kỳ: Vì nếu tiếng theo nghĩa tiếng việt thì chưa rõ. Nhưng em đang hiểu theo hướng:
1. Cty đã đầu tư ngay từ khi công trình còn dở dang và mua cả 1 sàn (Mua nhiều) (có được cọi là chủ đầu tư phụ???)
2. Tài sản sẽ được hình thành trong tương lai (Vì vậy có được coi là sản xuất dở dang trong kỳ???)

Mong các anh/chị đã gặp và biết đc khúc mắc trên giải đáp giúp em. Rằng sẽ vốn hóa, hay tính vào chi phí riêng cho hoạt động sản xuất kinh doanh trong kỳ?

Em trân trọng cảm ơn!

Theo mình, thì vấn đề cần xem ở đây là bên bạn hoạt động trong lĩnh vực gì? Nếu đã và đang hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, mua bán BĐS thì sao phải lăn tăn cái mục đích sử dụng TS sau khi hoàn thành? Bản chất thì công trình là đầu tư để rồi bán! Nên việc chi phí lãi vai vốn hóa bình thường theo CMKT 16.
Còn nếu cty bạn không hoạt động bên lĩnh vực đầu tư BĐS thì chi phí XD sẽ tạm hạch toán trên 241. Sau khi tài sản hoàn thành, bạn nhận bàn giao và đem bán thì mới chuyển mục đích từ 241 về 156!
Và nếu phần vốn vay này cty bạn dùng để đầu tư vào BDS này và công trình của bạn xây dựng chắc sẽ trên 1 năm vì vậy trong trường hợp nào chi phí lãi vay của bạn cũng được hạch toán vốn hóa.
Vài lời góp theo nhận định bản thân!

 

[HO Anh Hue]

Ðề: Chi phí lãi vay đầu tư mua bất động sản hình thành trong tương lai- có được vốn hóa theo chuẩn mực 16

Theo mình, thì vấn đề cần xem ở đây là bên bạn hoạt động trong lĩnh vực gì? Nếu đã và đang hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, mua bán BĐS thì sao phải lăn tăn cái mục đích sử dụng TS sau khi hoàn thành? Bản chất thì công trình là đầu tư để rồi bán! Nên việc chi phí lãi vai vốn hóa bình thường theo CMKT 16.
Còn nếu cty bạn không hoạt động bên lĩnh vực đầu tư BĐS thì chi phí XD sẽ tạm hạch toán trên 241. Sau khi tài sản hoàn thành, bạn nhận bàn giao và đem bán thì mới chuyển mục đích từ 241 về 156!
Và nếu phần vốn vay này cty bạn dùng để đầu tư vào BDS này và công trình của bạn xây dựng chắc sẽ trên 1 năm vì vậy trong trường hợp nào chi phí lãi vay của bạn cũng được hạch toán vốn hóa.
Vài lời góp theo nhận định bản thân!

Theo mình câu hỏi là: ( 1. Bên em có đầu tư mua bất động sản, bất động sản này sẽ hình thành trong tương lai (Công trình vẫn đang xây dựng, chưa hoàn thiện, và sẽ đc bàn giao sàn trong tương lai). Bất động sản này sau khi được bàn giao công ty sẽ đem chào bán..... ) thì đây không phải là DN đầu tư DX mà là DN KD ( mua, bán ) bất động sản của DN khác ĐT ( sản phẩm đó chưa hoàn thành ) để ăn chênh lệch vì vậy vốn vay cho việc mua bán này không được vốn hóa.

 

[hoangtq]

Ðề: Chi phí lãi vay đầu tư mua bất động sản hình thành trong tương lai- có được vốn hóa theo chuẩn mực 16

Theo mình câu hỏi là: ( 1. Bên em có đầu tư mua bất động sản, bất động sản này sẽ hình thành trong tương lai (Công trình vẫn đang xây dựng, chưa hoàn thiện, và sẽ đc bàn giao sàn trong tương lai). Bất động sản này sau khi được bàn giao công ty sẽ đem chào bán..... ) thì đây không phải là DN đầu tư DX mà là DN KD ( mua, bán ) bất động sản của DN khác ĐT ( sản phẩm đó chưa hoàn thành ) để ăn chênh lệch vì vậy vốn vay cho việc mua bán này không được vốn hóa.

Mình cũng nghiên về ý kiến của bác này, dựa vào các Đoạn 13, 14, 15 của CMKT số 16. Cty bác chủ mua tài sản đó để nắm giữ, bán trong tương lai chứ không phải là đầu tư XD, sản xuất sản tài sản dở dang ...